La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) ha decidido eliminar la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales destinados a vivienda, según la nueva Resolución General 5545/2024. Esta medida busca simplificar los trámites y reducir la carga administrativa para los contribuyentes, en el marco de la derogación de la Ley de Alquileres.
Con esta resolución, ya no será necesario informar todas las operaciones entre locadores y locatarios ante el “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)”. Según los considerandos de la norma, la medida es parte de un esfuerzo más amplio para crear un Estado más eficiente y orientado al servicio del ciudadano.
Registro opcional para beneficios fiscales
Sin embargo, la resolución también establece que aquellos contribuyentes que deseen obtener beneficios fiscales en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes y en impuestos como el de Créditos y Débitos, Bienes Personales, y Ganancias, deberán declarar sus contratos de alquiler en el servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI” en la web de la AFIP antes del 30 de septiembre de 2024, o dentro de los 15 días corridos posteriores a la firma del contrato.
En casos donde los inmuebles pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la registración deberá ser realizada por sus representantes en Argentina, independientemente de la modalidad de representación. Los contratos celebrados electrónicamente a través de plataformas digitales o aplicaciones móviles también están incluidos en este régimen de registración.
Actualización de contratos y operaciones en moneda extranjera
Los contribuyentes que ya tengan sus contratos registrados no deberán volver a hacerlo, a menos que se produzcan modificaciones o actualizaciones en los mismos. Además, las operaciones en moneda extranjera deberán ser informadas en pesos, considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina vigente al cierre del día hábil anterior a la celebración del contrato.
Eliminación de requisitos adicionales para deducciones en Ganancias
La AFIP también ha dispuesto, mediante la Resolución General 5547/2024, la eliminación de la obligación para los empleados en relación de dependencia de adjuntar una copia del contrato de alquiler en el servicio SiRADIG para obtener deducciones del 40% y del 10% en el Impuesto a las Ganancias. Este cambio forma parte de un esfuerzo mayor para simplificar el sistema tributario.
Otras medidas recientes para simplificar la administración tributaria
Estas acciones se suman a otras medidas recientes de la AFIP, como la eliminación del Certificado de Transferencia de Automotores (CETA) y la flexibilización de requisitos para productores agropecuarios y para el comercio exterior, con el objetivo de mejorar la eficiencia y reducir la burocracia para los contribuyentes en todo el país.
